賃貸中古一棟アパートインスペクション（住宅診断）

本サービスについて

投資用中古一棟アパートインスペクション（住宅診断）とは、建物に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、客観的かつ専門家の見地から、大家さん・投資物件オーナーのご検討物件について専門的にチェック、アドバイスを行うものです。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

対象となる方

✓ 収益物件・投資・賃貸用の中古アパートをこれから購入する方

※収益物件・投資・賃貸用マンションの場合は下記をご覧ください
▸ 中古賃貸マンション（区分）ホームインスペクション（住宅診断）
▸ 中古賃貸一棟マンションインスペクション（住宅診断）

【参考動画】1分でわかる！中古一戸建てホームインスペクション

サービス料金一覧

※「一都三県」以外の地域の方は、こちらでサービス料金をご確認ください

お見積りサンプルはこちらをご参照ください

• 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 首都圏・北海道圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります
  首都圏 / 北海道圏 / 関西圏 / 九州圏
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます
  『上記にない市区町村』『建築中』『延床面積200m²以上』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』
  ※お見積りフォームよりお問い合わせください
• 実施日の５日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

オプションのご説明

住戸調査：10,000円（税込11,000円）～

ホームインスペクターが住戸内の壁や床の傾き・壁や天井のひび割れ、設備の動作不良や水回りの漏水がないか、建具の建付け不良がないかなどを調査します。
調査する住戸数や間取りによるため、別途お見積りいたします。

写真付き詳細報告書オプション　10,000円（税込11,000円）～

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、 チェック項目の詳細結果を記載した、「写真付き詳細報告書」が送付されます。（PDFファイルをメールにてお送りします）

※住戸数が2室以上の場合や、共用部分の写真付き詳細報告書をご希望の場合は別途お見積りします

【収支計画対応/10年】修繕費用レポート：10,000円（税込11,000円）～

インスペクションで建物のコンディションを把握し、一棟一棟に合わせた10年間の修繕費用の目安を知ることができます。修繕費用の目安を知ることで、信頼性の高い収支計画を金融機関に提出することができます。
また、修繕費用を見込んでいなかったことで、大きく収支計画がズレてしまうことを防ぎます。

【屋根裏】 詳細調査：20,000円（税込22,000円）～　

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い（イメージ図）はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

【床下】 詳細調査：30,000円（税込33,000円）～　キャンペーン中

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い（イメージ図）はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

災害リスクカルテ：9,000円（税込9,900円）

あなたの希望する場所（地域）の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でご送付します（PDFをメール添付）。なお、本レポートは対象不動産固 有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

瑕疵（かし）保険つき中古住宅保証：現場検査料20,000円（税込22,000円）～

※瑕疵（かし）保険つき中古住宅保証オプションについてはこちら

●保証料は127,100円（税込131,860円）～（現場検査後に保険のご利用を選べます）
中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対し、1,000万円までの補修費用を最大5年間保証します。保証の利用は現場検査のあとで決められます。詳しくはこちらをご覧ください。

●瑕疵保険の調査には全室検査が必要になります（階数４以上または延床面積500m²以上の場合は別途ご相談ください）。

耐震診断：30,000円（税込33,000円）※

最新の耐震診断法に準じた耐震診断。耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合、その壊れ方も分かります。診断結果に基づいた適切な耐震補強方法の例をお伝えします。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

耐震基準適合証明書の発行：15,000円（税込16,500円）※

※用途別3 種類の書式が1セットとなります

耐震診断を行い、一定の耐震性が確認できれば、各種優遇税制を受けられる『耐震基準適合証明書』の発行ができます。評点を下回る場合には、耐震補強を行っていただき、一定の耐震性が確認できた後に発行となります。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

※印のオプションは担当出来るホームインスペクターが限られておりますため、オプションをご希望の際はお申込み時にお知らせくださいませ。

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

※屋根裏・床下オプション調査は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により、調査時に調査範囲・実施の有無が変わることがありますのであらかじめご了承くださいませ

大家さん・不動産投資物件オーナーのリスク

• 修繕リスクがわからず収支計画が立てられない
• 引き渡し後、建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
• リフォームや修繕に予想以上の費用がかかる
• 入居後に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
• 入居後に補修工事をすると、入居者に平日の立ち会いや、家具移動・荷物搬出などの迷惑をかける
• 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる
• 建物の耐震性に問題があることがあとでわかった
• 知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす
• 不具合の兆候を見逃し、想定できたはずの修繕費用を見込んでいなかったことで、大きく収支計画がズレてしまう

本サービスのメリット

• 高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
• 「欠陥アパート」「買ってはいけないアパート」をつかむリスクを減らせる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
• リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
• その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
• 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
• 意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
• 大家さん・投資物件オーナーご依頼者と売主や仲介会社（管理会社）の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
• 結果の概要がその場でわかるほか、写真付き詳細報告書がお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる
• 10年間の修繕費用目安を知り、正確な収支計画を金融機関に提出できる（オプション）

不動産投資用の中古アパートは、建物の状態いかんで、投資効果が大きく変化します。大切なのは、その建物がどの程度のものなのか、ということ。
数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。

使用する標準機材

	オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびるレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで、壁の倒れや膨らみ、歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより、床の傾きを正確に把握することが可能です。
	電気抵抗式木材水分計　※木造住宅の場合 一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率15％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15％～20％であれば一応合格でしょうか。20％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

収益物件／中古アパートインスペクション（住宅診断）は「専有部・共用部分の目視調査」です。工法の確認、設備機器や建材などの状態や、中古の場合は劣化状況や将来コスト、将来リフォーム時の発展性などを確認します。

具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

【屋外】入居検討者の第一印象に関わる重要な外観をチェック

基礎：ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道　
外壁：ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華　
シーリング材：ひび割れ、剥がれ　
屋根：ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り　
雨樋：破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび　
軒裏：ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食　
バルコニー：防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等　
サッシ：周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり（窓手摺りなど）のぐらつき・支持部分の腐食等　
シャッター・雨戸・網戸：動作不良　
外部階段・外部廊下：構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

【室内】入居者のクレームにつながりがちなポイントを重点的にチェック

壁・柱・梁（室内に面する部分）・壁面：仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ　
床：剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き　
天井壁紙等：剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損　
階段：著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き　
建具（室内ドア等）：動作不良・反り・変形

【床下】入居後は容易に見られない構造や水漏れ有無をチェック

土台・床組：構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率　
基礎：立ち上がり部分（屋内・屋外）のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等　
束：緩み・浮き・腐食・浮き　
災害履歴：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【屋根裏（小屋裏）・天井裏】雨漏りや構造不具合、断熱材不足など住み心地に関係する重要項目をチェック

屋根裏（小屋裏）・各階間の天井裏：梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・木材含有水分率（木造の場合）　
換気ダクト：接続不良・欠損　
災害履歴：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【設備】入居者が最も気にする設備機器をしっかりチェック

キッチン：著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し　
洗面：著しい給水量不足、床上の漏水　
浴室：著しい給水量不足、漏水　
トイレ：著しい給水量不足、床上の漏水　
給湯機・電気温水器：周辺の漏水・製造年　
最終枡（敷地内）：著しい堆積物・内部の隙間　換気設備の動作不良、火災報知器設置他

※高所の確認は、1.2メートルほどの脚立を使用して安全に確認できる範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

ご利用者された大家さん・物件オーナー様の声

さくら事務所が選ばれる理由

• 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
• ご利用実績がダントツ 50,000組超の利用実績！業界のリーディングカンパニー
• スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
• 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
• 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

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さくら事務所ならではの特徴

• 国土交通省『既存住宅インスペクション・ガイドライン』に準拠したサービスをご提供しています
  ※さくら事務所創業者（現会長）長嶋が、ガイドライン検討委員を務めました
• 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
• 担当者の指名もできる！ ▸ ホームインスペクター一覧
• 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
• 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
• 10年間の修繕費用目安を知り、正確な収支計画を金融機関に提出できる（オプション）
• 時間制限や超過料金はありません
• 料金は後払いです
• ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
• クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください

ご依頼者様の特典

• 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

お申し込みの手順

よくある質問（FAQ）

• 建売住宅でも注文住宅でも対応可能ですか？
• 木造・軽量鉄骨造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など、構造によって調査内容に違いはありますか？
• 調査時間はどのくらいかかりますか？
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