12月の内覧会で最も多かった不具合、トラブルは？
収益一棟アパートや投資用一戸建てなどを新築されている投資物件オーナー様は、もう内覧会、引き渡しの真っ最中なのではないでしょうか？
3月末に向け、物件のお引き渡し件数は増えていきますが、収益物件は2～3月に募集を掛けるため、お引き渡しや内覧会は、今の時期がピークです。
工事や引き渡しの遅れは、既にご契約頂いた入居者さまはもちろん、募集活動をしていた仲介業者・管理会社にも迷惑が掛かります。
そこで、今回は同じく決算時期でお引き渡しの多かった12月、さくら事務所で内覧会・竣工検査に伺った物件で多かった不具合&トラブルをランキングでご紹介します。
第3位「建具の不備」
建具の取付けは工程の最後の方。
慌ただしい中、とりあえずつけておこうといった、雑な取付けが目立ちます。
ビスが足りない、ビスが飛び出している、取付けが甘い･･･
今は問題なく使えても、どこかに無理が掛かっていれば、使い勝手が悪くなってきます。
中にはこんなケースも･･･
よーく見ると引き戸の左右で色が違う･･･。他のお部屋のものと間違えてしまったのでしょうか･･･
第2位「大きな傷・汚れ」
引き渡し前は、設備業者さん、電気工事業者さん、内装屋さん、タイル屋さんと多くの業者さんが狭いスペースで出たり入ったりします。 人の出入りが増えれば増えるほど、傷や汚れはどうしても増えていくものです。
また、傷や汚れは、個人的な感覚で気になる、気にならないとわかれる部分ですし、実際に人が住めば多少の傷はどうしてもできるものです。とはいえ、入居後に発覚した傷や汚れ、「お引越ししたときについたのでは？」と言われてしまえば、お終いです。
気になるところは、引渡し前に補修してもらいましょう。
また、ご自身での判断は難しいかもしれませんが、内覧会や竣工検査にインスペクターの同行を依頼する場合には、「その補修方法が適切かどうか」も併せて確認してもらうといいでしょう。
第1位「完成していない」
そもそも内覧会にいったらまだ完成していない、というケースです。
完成したものが確認できる、と思って内覧会に来たのに･･･と驚いてさくら事務所にお電話くださる方もいらっしゃいます。
外構工事が終わっていないというケースもしばしばありますが、中には、養生シート（作業中、他の部分が汚れないように掛けておくシート）がまだ貼ってあったり、電気や水道も来ていない、といった現場も。
例えばこちら。キッチンの流しの下、配管が接続されていません･･･。水回りは気になるところですが、これでは通水確認もできません。
こんなことのないように、工事の進捗はなるべく確認し、前々日くらいには完成しているか電話で確認し、まだ出来ていないようでしたら延期も検討しましょう。
マイホームであれば、多少の前後は致し方ない･･･と思えるかもしれませんが、投資物件の場合、完成・引渡しの延期は収支にダイレクトに影響します。
内覧会は準備が肝心です。実際にどんな不具合が多いのか？どういったところを気をつけてみればいいのか？何かあった場合、どういった対応を求めるべきなのか？
物件の仕上がりも大事ですが、補修など引渡しまで誠実に対応してくれるか？も大事なポイントです。
ご不安のある方、引き渡しはやることいっぱいでそこまで手が回らない、という方は建物のプロ「ホームインスペクター（住宅診断士）」にご相談ください。
