賃貸一棟アパート2年目点検インスペクション（住宅診断）

修繕費はもっと賢く節約できる

2年間のアフターサービス徹底活用で、その後の修繕費を大幅に節約できるのはご存じですか？

一般的な新築の契約には約2年のアフターサービスがついていて、大家さん、投資物件オーナーさんは規定の不具合であれば無償で補修してもらう権利をもっています。

ところがこのアフターサービス、大家さん、オーナーさんが自ら不具合を探し売主さんへ申告する必要があり、中には権利自体を知らずに2年が過ぎてしまう方も・・・

建物は実際に人が住み、使い始めてからわかる不具合もたくさんあり、ここで不具合を発見して適切かつ無償で修繕しておくのとそうでないのとでは、あとからオーナーさん負担で修繕していくときの費用に大きな差が出ます。

近年、2年目を迎えるタイミングで点検を専門家に依頼し、修繕が必要な個所と売主さんによる修繕方法が適切かどうかのアドバイスを求め、修繕費を賢く節約する大家さん、投資物件オーナーさんが増えています。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

専有部だけでなく共用部も！

アフターサービスの対象は、専有部分だけではありません。共用部分（廊下・階段・エントランス・駐輪場・植栽など）もアフターサービスの対象です。

対象となる方

✓ 収益物件・投資・賃貸用の賃貸住宅を所有している方でまもなく築2年を迎える方

※その他の期間の方も築年数に応じてご利用いただけます

２年目点検でよく見つかる不具合・劣化事象の例

コンクリートのひび割れ	コンクリート手すりのひび割れ	外壁タイルの割れ
外階段天井の鉄筋錆び汁	車止めが外れている	屋上防水塗装のひび割れ
外壁タイルの白華現象	地下ピットコンクリートのひび割れと白華現象（オプション調査）	外壁タイルの剥落リスクがある大量の浮き（オプション調査）
洗面台下配管の水漏れ	浴室天井裏の排気ダクトからの空気（蒸気）漏れ	床鳴りがする

サービス料金一覧

• 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます。
• 首都圏・北海道圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません。
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください。
  首都圏 ／ 北海道圏 ／ 関西圏 ／ 九州圏
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます。
  詳しくはお見積りフォームよりお問い合わせください。
  『上記にない市区町村』『延床面積200m²以上』『地上、地下合わせ4階超』『二世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』

オプションのご説明

【屋根裏】 詳細調査：20,000円（税込22,000円）～

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い（イメージ図）はこちら

ホームインスペクターが天井点検口などから屋根裏内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。雨漏りやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

【床下】 詳細調査：30,000円（税込33,000円）～　キャンペーン中

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い（イメージ図）はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

災害リスクカルテ：9,000円（税込9,900円）

あなたの希望する場所（地域）の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約３日でご送付します（PDFをメール添付）。なお、本レポートは対象不動産固有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

サーモグラフィカメラ：5,000円（税込5,500円）～

サーモグラフィカメラで温度変化を読み取り、雨漏りや漏水の可能性を確認します。

ファイバースコープカメラ：40,000円（税込44,000円）

人が入れない狭い場所や壁の内側でも、非破壊で状態確認を行います。

鉄筋探査機：9,000円（税込9,900円）

コンクリートの中の鉄筋の間隔を調べ、異常がないかを確認します。

簡易盗聴器探索：8,000円（税込8,800円）　キャンペーン中

盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます。

耐震診断：30,000円（税込33,000円）※

最新の耐震診断法に準じた耐震診断。 耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合、その壊れ方も分かります。 診断結果に基づいた適切な耐震補強方法の例をお伝えします。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

耐震基準適合証明書の発行：15,000円（税込16,500円）※

※用途別3種類の書式が1セットとなります

耐震診断を行い、一定の耐震性が確認できれば、各種優遇税制を受けられる『耐震基準適合証明書』の発行ができます。評点を下回る場合には、耐震補強を行っていただき、一定の耐震性が確認できた後に発行となります。耐震診断・耐震基適合証明書オプションをご覧ください。

※印のオプションは担当出来るホームインスペクターが限られておりますため、オプションをご希望の際はお申込み時にお知らせくださいませ。

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

※屋根裏・床下オプション調査は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により、調査時に調査範囲・実施の有無が変わることがありますのであらかじめご了承くださいませ

アフターサービス終了後のリスク

• アフターサービス期間終了後に不具合がわかり、自己負担で補修となる
• 建物の状態がわからず補修計画・収支計画が立てられない
• 建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
• 建物に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
• 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる

本サービスのメリット

• インスペクション費用は事業経費とできる
• アフターサービス期間内に修繕することで、出費を軽減することができる
• アフターサービス期間後、リフォームや修繕に「いつごろ」「どこにいくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
• 『建築士のインスペクション（定期点検）済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
• 構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
• 高レベルな検査精度で、施工会社や入居者とのトラブルを軽減することができる
• 売却や相続をする前にその建物のメリット・デメリットを 知ることができ、報告書があることで次の所有者が安心できる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づいた報告・アドバイスを受けられる
• 大家さん・賃貸オーナーと売主・施工会社や仲介会社（管理会社）の今後の関係 に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
• 結果の概要がその場でわかるほか、オプションの写真付き詳細報告書を選ぶとお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

投資用の賃貸住宅は、2年目の無償修繕を有効活用することで、その後のメンテナンス費用が大きく変わります。よくあるのは基礎や外壁のひび割れですね。ひび割れはアフターサービス期間に修繕してもらうと無償ですが、気づかずに放っておくと、いつのまにかボロボロになって補修費用が100万円以上！ということもありえます。

使用する標準機材

	オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびるレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで、壁の倒れや膨らみ、歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより、床の傾きを正確に把握することが可能です。
	電気抵抗式木材水分計　※木造住宅の場合 一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率15％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15％～20％であれば一応合格でしょうか。20％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

賃貸一棟アパート2年目点検インスペクションは劣化状況や将来かかる想定コスト、リフォーム時の発展性などをアドバイスします。

具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

【屋外】入居検討者の第一印象に関わる重要な外観をチェック

基礎：ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道
外壁：ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華
シーリング材：ひび割れ、剥がれ
屋根：ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り
雨樋：破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび
軒裏：ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食
バルコニー：防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等
サッシ：周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり（窓手摺りなど）のぐらつき・支持部分の腐食等
シャッター・雨戸・網戸：動作不良
外部階段・外部廊下：構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

【室内】入居者のクレームにつながりがちなポイントを重点的にチェック

壁・柱・梁（室内に面する部分）・壁面：仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ
床：剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き
天井壁紙等：剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損
階段：著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き
建具（室内ドア等）：動作不良・反り・変形

【床下】入居後は容易に見られない構造や水漏れ有無をチェック

土台・床組：構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率
基礎：立ち上がり部分（屋内・屋外）のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等
束：緩み・浮き・腐食・浮き
災害履歴：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【屋根裏（小屋裏）・天井裏】雨漏りや構造不具合、断熱材不足など住み心地に関係する重要項目をチェック

小屋裏・各階間の天井裏：梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・木材含有水分率（木造の場合）
換気ダクト：接続不良・欠損
災害履歴：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【設備】入居者が最も気にする設備機器をしっかりチェック

キッチン：著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し
洗面：著しい給水量不足、床上の漏水
浴室：著しい給水量不足、漏水
トイレ：著しい給水量不足、床上の漏水
給湯機・電気温水器：周辺の漏水・製造年
最終枡（敷地内）：著しい堆積物・内部の隙間　換気設備の動作不良、火災報知器設置他

※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

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