収益ビル・店舗インスペクション

本サービスについて

収益ビル・店舗インスペクションとは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的かつ専門家の見地から、大家さん・投資物件オーナーのご検討物件について専門的なチェック、アドバイスを行うものです。

対象となる方

✓ 収益物件・投資・賃貸用のビル・店舗一棟をこれから購入する方

※収益物件・投資・賃貸用マンションの住戸（区分）のみを購入される場合は、中古賃貸マンション（区分）ホームインスペクションへ
※「長期修繕計画立案」をご希望の方はお問い合わせください

サービス料金一覧

※「一都三県」以外の地域の方は、こちらでサービス料金をご確認ください

「住戸のみ（2室以上から）」「共用部分も含めて」など、ご希望の範囲やチェック内容をお伺いし、お見積書をお出しします。まずはこちらからお問い合わせください。

調査は非破壊で行い、各住戸（オーナールーム・賃貸住戸・事務所・店舗等）・共用部分とも目視・触診を中心としたチェックとなります。（住戸等はオートレーザー使用）

• エレベーターや消防設備、共用分電盤、給水ポンプ等の電気・給排水設備の機能調査は行っておりません
• 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 首都圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください
  首都圏 ／ 関西圏 ／ 九州圏
• 実施日の５日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

オプションのご説明

災害リスクカルテ：9,000円（税込9,900円）

あなたの希望する場所（地域）の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でご送付します（PDFをメール添付）。なお、本レポートは対象不動産固 有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

瑕疵（かし）保険つき中古住宅保証：現場検査料20,000円（税込22,000円）～

※瑕疵（かし）保険つき中古住宅保証オプションについてはこちら

●保証料は93,300円（諸経費含め税込98,060円）～（現場検査後に保険のご利用を選べます）
中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対し、1,000万円までの補修費用を最大5年間保証します。保証の利用は現場検査のあとで決められます。詳しくはこちらをご覧ください。

●瑕疵保険の調査には住戸については全室検査が必要になります（階数4以上または延床面積500m²以上の場合は別途ご相談ください）。

●住戸部分を含む建物に限ります。※店舗など非住戸部分に関しては瑕疵保険の適用外になりますのでご注意ください。

大家さん・投資物件オーナーのリスク

• 外壁や屋上防水などの修繕リスクがわからず収支計画が立てられない
• 引き渡し後に建物の問題が発覚する
• 修繕に予想以上の費用がかかる
• 引き渡し後に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
• 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる
• 知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

本サービスのメリット

• 高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
• リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお⾦がかかるのか」がわかる
• その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
• 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
• 大家さん・賃貸オーナーご依頼者と売主や仲介会社（管理会社）の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
• 結果の概要がその場でわかるほか、詳細報告書がお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

建物の状態いかんで投資効果が大きく変化します。
大切なのは、その建物がどの程度のものなのか、ということ。
数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。

使用する標準機材

※共用部分は原則として歩行による目視確認となります

	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

※住戸内の高所の確認は、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。

内装工法や設備機器・建材などの状態、将来コスト、リフォーム時の発展性などの「室内」の確認に加え、外壁やエントランスなど入居者が日常的に使用する「共用部分」の築年数に対する劣化傾向などを確認します。

ご利用者様の声

さくら事務所が選ばれる理由

• 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
• ご利用実績がダントツ 50,000組超の利用実績！業界のリーディングカンパニー
• スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
• 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
• 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

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さくら事務所ならではの特徴

• 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
• 担当者の指名もできる！ ▸ ホームインスペクター一覧
• 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
• 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
• 時間制限や超過料金はありません
• 料金は後払いです
• ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
• クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください

ご依頼者様の特典

• 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

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