新築賃貸一棟アパートインスペクション（住宅診断）

本サービスについて

収益物件／新築アパートインスペクション（住宅診断）とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さん・賃貸オーナーのご検討物件について専門的なチェック、アドバイスを行うものです。

対象となる方

収益物件／新築一棟アパートをこれから購入する方

※契約済みで引渡し前の方は新築賃貸一棟アパート内覧会(竣工検査・完成検査)立会い・同行へ

【参考動画】1分でわかる！中古一戸建てホームインスペクション

サービス料金

※「一都三県」以外の地域の方は、こちらでサービス料金をご確認ください

お見積りサンプルはこちらをご参照ください

• 消費税は、調査時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 首都圏・北海道圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください
  首都圏 ／ 北海道圏 ／ 関西圏 ／ 九州圏
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます。お見積りフォームよりお問い合わせください
  『上記にない市区町村』『建築中』『延床面積200m²以上』『地上、地下合わせ4階超』『二世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『長屋（平面の連続建て）』『メゾネット住戸がある』『屋上、ルーフバルコニーがある』『住戸の間取りが1LDKより大きい場合』『住戸1室の床面積が50m²を超える場合』『特定のトラブルがある』
• 屋根裏、床下詳細調査は、1住戸分の範囲が対象となります
• ※実施日の５日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

オプションのご説明

住戸調査：15,000円（税込16,500円）～

ホームインスペクターが住戸内の壁や床の傾き・壁や天井のひび割れ、設備の動作不良や水回りの漏水がないか、建具の建付け不良がないかなどを調査します。
調査する住戸数や間取りによるため、別途お見積りいたします。

写真付き詳細報告書オプション　10,000円（税込11,000円）～

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、 チェック項目の詳細結果を記載した、「写真付き詳細報告書」が送付されます（PDFファイルをメールにてお送りします）

※住戸数が2室以上の場合や、共用部分の写真付き詳細報告書をご希望の場合は別途お見積りします

【屋根裏】 詳細調査：20,000円（税込22,000円）～　

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い（イメージ図）はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

【床下】 詳細調査：30,000円（税込33,000円）～　キャンペーン中

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い（イメージ図）はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

災害リスクカルテ：9,000円（税込9,900円）

あなたの希望する場所（地域）の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でご送付します（PDFをメール添付）。なお、本レポートは対象不動産固 有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

※屋根裏・床下オプション調査は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により、調査時に調査範囲・実施の有無が変わることがありますのであらかじめご了承くださいませ

大家さん・賃貸オーナーのリスク

新築時には入居が決まっても、長く住んでもらえない

新築なのに不具合があり、対応に時間がかかる。その結果、契約更新を待たず退去となってしまう。

入居後に見つかった不具合が建設時からあったのか入居後に起きたのか不明確になる

売主・建設会社の責任なのか、大家さん・賃貸オーナー・賃借人の責任か、責任の所在が明らかでないため、トラブルになってしまう。

売主・施工会社の負担で修繕できるものを自費で直していた

引き渡し前に指摘した不具合はすべて売主・施工会社の責任で修繕されるが、引き渡し後は保証対象項目に限定されたうえ、所有者が売主に修繕請求しない限り、大家さん・オーナーが費用負担することになる。

知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

見た目は綺麗に仕上がって見えても、工事が適切に行われているのかわからないまま引き渡しを受ける。

本サービスのメリット

• 高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
• 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが客観的にアドバイスしてくれる
• その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
• 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
• 大家さん・賃貸オーナーと売主や仲介会社（管理会社）の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
• 客観的な数値と常識的な判断で交渉を?なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求ることが可能
• 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
• 意匠、構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
• 写真付き詳細報告書をお送りし、注意点、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる

「契約前に、その物件の出来やメリット・デメリットを把握して、購入の判断に役立てることが可能です。
契約前なら購入の中止ができ、契約する場合でも安心度・納得度が違います。」

使用する標準機材

	オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびるレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで、壁の倒れや膨らみ、歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより、床の傾きを正確に把握することが可能です。
	電気抵抗式木材水分計　※木造住宅の場合 一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率15％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15％～20％であれば一応合格でしょうか。20％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。
売主側に、感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

【屋外】入居検討者の第一印象に関わる重要な外観をチェック

基礎：ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道
外壁：ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華
シーリング材：ひび割れ、剥がれ
屋根：ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り
雨樋：破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび
軒裏：ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食
バルコニー：防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等
サッシ：周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり（窓手摺りなど）のぐらつき・支持部分の腐食等
シャッター・雨戸・網戸：動作不良
外部階段・外部廊下：構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

【室内】入居者のクレームにつながりがちなポイントを重点的にチェック

壁・柱・梁（室内に面する部分）・壁面：仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ

床：剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き
天井壁紙等：剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損
階段：著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き
建具（室内ドア等）：動作不良・反り・変形

【床下】入居後は容易に見られない構造や水漏れ有無をチェック

土台・床組：構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率
基礎：立ち上がり部分（屋内・屋外）のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等
束：緩み・浮き・腐食・浮き
災害履歴：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【小屋裏・天井裏】雨漏りや構造不具合、断熱材不足など住み心地に関係する重要項目をチェック

小屋裏・各階間の天井裏：梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・木材含有水分率（木造の場合）
換気ダクト：接続不良・欠損
災害履歴：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【設備】入居者が最も気にする設備機器をしっかりチェック

キッチン：著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し
洗面：著しい給水量不足、床上の漏水
浴室：著しい給水量不足、漏水
トイレ：著しい給水量不足、床上の漏水
給湯機・電気温水器：周辺の漏水・製造年
最終枡（敷地内）：著しい堆積物・内部の隙間　換気設備の動作不良、火災報知器設置他

※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

ご利用者様の声

さくら事務所が選ばれる理由

• 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
• ご利用実績がダントツ 50,000組超の利用実績！業界のリーディングカンパニー
• スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
• 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
• 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

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さくら事務所ならではの特徴

• 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
• 担当者の指名もできる！　ホームインスペクター一覧
• 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
• 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
• 時間制限や超過料金はありません
• 料金は後払いです
• ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
• クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください

お申し込みの手順

よくある質問（FAQ）

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