区分所有マンション2年目点検インスペクション（住宅診断）

修繕費はもっと賢く節約できる

2年間のアフターサービス徹底活用でその後の修繕費を大幅に節約できるのはご存じですか？

一般的な新築の契約には約2年のアフターサービスがついていて、大家さん、収益物件オーナーさんは規定の不具合であれば無償で補修してもらう権利をもっています。

ところがこのアフターサービス、大家さん、収益物件オーナーさんが自ら不具合を探し売主さんへ申告する必要があり、中には権利自体を知らずに2年が過ぎてしまう方も・・・

建物は実際に人が住み、使い始めてからわかる不具合もたくさんあり、ここで不具合を発見して適切かつ無償で修繕しておくのとそうでないのとでは、あとからオーナーさん負担で修繕していくときの費用に大きな差が出ます。

近年、2年目を迎えるタイミングで点検を専門家に依頼し、修繕が必要な個所と売主さんによる修繕方法が適切かどうかのアドバイスを求め、修繕費を賢く節約するオーナーさんが増えています。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

対象となる方

✓ 収益物件・投資・賃貸用の賃貸住宅を所有している方でまもなく築2年を迎える方

※その他の期間の方も築年数に応じてご利用いただけます

2年目点検でよく見つかる不具合・劣化事象の例

コンクリートのひび割れ	コンクリート手すりのひび割れ	外壁タイルの割れ
外階段天井の鉄筋錆び汁	車止めが外れている	屋上防水塗装のひび割れ
外壁タイルの白華現象	地下ピットコンクリートのひび割れと白華現象（オプション調査）	外壁タイルの剥落リスクがある大量の浮き（オプション調査）
洗面台下配管の水漏れ	浴室天井裏の排気ダクトからの空気（蒸気）漏れ	床鳴りがする

サービス料金一覧

• 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 首都圏・北海道圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません。
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください。
  首都圏 ／ 北海道圏 ／ 関西圏 ／ 九州圏
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます。
  詳しくはお見積りフォームよりお問い合わせください。
  『上記にない市区町村』『延床面積100m²以上』『特定のトラブルがある』

オプションのご説明

簡易盗聴器探索：8,000円（税込8,800円）　キャンペーン中

盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます。

災害リスクカルテ：9,000円（税込9,900円）

あなたの希望する場所（地域）の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でご送付します（PDFをメール添付）。なお、本レポートは対象不動産固有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

アフターサービス終了後のリスク

• アフターサービス期間終了後に不具合がわかり、自己負担で補修となる
• 建物の状態がわからず補修計画・収支計画が立てられない
• 建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
• 建物に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
• 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる

本サービスのメリット

• インスペクション費用は事業経費とできる
• アフターサービス期間内に修繕することで、出費を軽減することができる
• アフターサービス期間後、リフォームや修繕に「いつごろ」「どこにいくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
• 『建築士のインスペクション（定期点検）済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
• 構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
• 高レベルな検査精度で、施工会社や入居者とのトラブルを軽減することができる
• 売却や相続をする前にその建物のメリット・デメリットを 知ることができ、報告書があることで次の所有者が安心できる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づいた報告・アドバイスを受けられる
• 大家さん・賃貸オーナーと売主・施工会社や仲介会社（管理会社）の今後の関係 に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
• 結果の概要がその場でわかるほか、オプションのインスペクションデータを選ぶ とお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」 として保管できる

投資用の賃貸住宅は、2年目の無償修繕を有効活用することで、その後のメンテナンス費用が大きく変わります。よくあるのは基礎や外壁のひび割れですね。ひび割れはアフターサービス期間に修繕してもらうと無償ですが、気づかずに放っておくと、いつのまにかボロボロになって補修費用が100万円以上！ということもありえます。

使用する標準機材

	オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびるレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで、壁の倒れや膨らみ、歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより、床の傾きを正確に把握することが可能です。
	電気抵抗式木材水分計　※木造住宅の場合 一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率15％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15％～20％であれば一応合格でしょうか。20％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

「区分所有マンション2年目点検インスペクションは劣化状況や将来かかる想定コスト、リフォーム時の発展性などをアドバイスします。」

具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

バルコニー・テラス・玄関ポーチ（専用使用権のある共用部分）

外壁：仕上げの著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・チョーキング・こけ・変退色・水染み跡・剥がれ・ポップアウト・隙間・白華　シーリング材：著しいひび割れ・剥離・破断・チョーキング　床面：破断・めくれ・著しい浮き・著しい勾配不良・雑草の発生・著しいひび割れ・著しい欠損　ドレイン：著しい錆び・外れ・異物詰まり　手すり：支持部材の腐食、ガラスの著しいひび割れ・欠損　軒裏：著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・剥がれ・水染み跡・白華　雨樋：変形・破損・外れ・著しい変退色　配管配線：貫通部の隙間　外部金物等：ぐらつき・著しい錆び・腐食　メーターボックス等：鉄部の欠損・錆び・チョーキング等

住戸内仕上げ表面

壁・柱・梁：湿気が原因と考えられる剥がれ・著しい割れ・腐食・かび・水染み跡　床：ひび割れ・剥がれ・著しいめくれ・著しい欠損・腐食・かび・著しい床鳴り・きしみ・著しい沈み　天井：著しいひび割れ・欠損・腐食・かび・水染み跡等

天井裏（浴室等）

コンクリート表面：著しい割れ・ジャンカ・漏水・かび等

住戸内設備

給排水設備：床下排水管の漏水、給水の著しい吐水量不足・水の著しい変色・漏水、給湯器からの漏水跡、排水時の封水の吸引または噴出し・排水不良・詰まり・漏水　換気設備：著しい給排気量不足・動作不良・異音・ダクト接続不良・外部貫通部破損・滅失　火災報知器：有無等

生活やリフォームに関係するアドバイス項目

防犯対策：玄関ドアの鍵の数、窓の鍵の仕様、ガラスの仕様　リフォームのしやすさなど：床・天井の工法、排水管の位置、給水管の耐久性（材質）　バリアフリー：床段差、手すり設置箇所　安全対策：転落の恐れがある窓の手すり　その他：遮音性が低い壁仕上げ工法の有無、エアコン設置の可否、電気容量・ブレーカーの落ちにくさ（分電盤の回路分け、エアコン等専用回線の有無）、窓の断熱対策等

※共用部分については、調査時や移動中に気づいた事象についてお知らせします（共用部分はマンション管理組合の許可が必要なため、調査することができません）
※床下・天井裏は容易に開閉できる点検口がある場合に確認できます
※機能性や施工状態をチェックするサービスとなり、図面や仕様書との整合確認や傷・汚れに関してはチェック項目に含まれておりません

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