新築賃貸区分マンション内覧会（竣工検査・完成検査）立会い・同行

本サービスについて

新築賃貸区分マンション内覧会（竣工検査・完成検査）立会い・同行とは、建物に精通したホームインインスペクター（住宅診断士）が、大家さん・賃貸オーナーのご検討物件（区分所有/ワンルーム・ファミリータイプ）の内覧会に立会い、客観的な立場や専門家の見地からチェック・アドバイスを行うものです。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

対象となる方

✓ 収益物件・投資・賃貸用の新築マンションを契約後、お引渡し前の方

※一棟ご所有の方は「新築賃貸一棟マンション内覧会（竣工検査・完成検査）立会い・同行」へ

具体的にどのようなことを行うか

▸ 新築マンションの実例集・同行記一覧
▸ 具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

サービス料金一覧

※「一都三県」以外の地域の方は、こちらでサービス料金をご確認ください

• 150m²を超える場合は、担当者の増員等のため、別途お見積りとさせていただきます
• 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 首都圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください
  首都圏 ／ 関西圏 ／ 九州圏
• ※実施日の５日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

オプションのご説明

写真付き詳細報告書5,000円（税込5,500円）

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、チェック項目の詳細結果を記載した、「内覧会レポート」が送付されます。（PDF メール添付 ご希望の場合郵送）

※写真付き詳細報告書のサンプルはこちら

大家さん・賃貸オーナーのリスク

新築時には入居が決まっても、長く住んでもらえない

新築なのに不具合があり、対応に時間がかかる。その結果、契約更新を待たず退去となってしまう。

入居後に見つかった不具合が建設時からあったのか入居後に起きたのか不明確になる

大家さん・賃貸オーナーの責任なのか、賃借人様の責任か、責任の所在が明らかでないため、トラブルになってしまう。

売主・施工会社の負担で修繕できるものを自費で直していた

引き渡し前に指摘した不具合はすべて売主・施工会社の責任で修繕されるが、引き渡し後は保証対象項目に限定されたうえ、所有者が売主に修繕請求しない限り、大家さん・オーナーが費用負担することになる。

賃借人の入居日が決まっているのに、不具合の是正に時間がかかる

内覧会以降にばらばらと不具合を発見すると修繕対応にも時間がかかる。その結果、賃借人に迷惑をかけ、契約不履行問題に発展することも。

建物の品質が不安

工事が適切に行われたのかを確認したくても、内覧会で見た目以外の見るべきポイントがわからず、曖昧なまま引渡しを受けて不安が残る。

本サービスのメリット

• 不具合・トラブルが発生するリスクを減らせて、安心した賃貸経営ができる
• 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者様に安心してもらえる
• 高レベルな検査精度と100項目を超える独自のチェックリストで、入居者に発生しうるトラブルを未然に防げる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
• 引渡し後に不具合が見つかると入居者や管理会社（仲介業者）、施工会社との調整が大変になりがちなところ、引渡し前に修繕依頼するのでシンプルに施工会社とのやり取りだけで済む
• 補修個所・改善点について売主・施工会社に指摘してもらえる。ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、購入者・発注者側の立場で見た報告・アドバイスを受けられ、売主・施工者側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
• 大家さん・賃貸オーナーと施工会社さらに管理会社（仲介業者）の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
• ご希望に応じて内覧会同行レポートをお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる（オプション）

建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクター（住宅診断士）なら、売主や施工会社の説明の誤りやごまかしも判別が可能です。
知識格差・情報格差を解消します。

使用する標準機材

	オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびるレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで、壁の倒れや膨らみ、歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより、床の傾きを正確に把握することが可能です。
	電気抵抗式木材水分計　※木造住宅の場合 一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率15％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15％～20％であれば一応合格でしょうか。20％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。
売主側に感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

施工精度

各部屋の床や床鳴り、壁、天井などの仕上がり状況、ゆがみの有無などを精密機械による客観的な数値をもって確認致します。

施工不良

建具の取り付け状況、設備の取付け忘れ、ねじの閉め忘れ、ライフラインの動作確認を致します。

各種アドバイス

最新設備も正しい使用方法や注意点を踏まえて使用していただきませんと、その効果を発揮できません。その他、生活上で考えうる音の問題、臭いの問題、防犯に関することなどもアドバイスをさせていただきます。

内覧会住戸内チェック項目

• 高所の確認は、持参した脚⽴を使⽤して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ
• 傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します

ご利用者様の声

さくら事務所が選ばれる理由

• 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
• ご利用実績がダントツ 50,000組超の利用実績！業界のリーディングカンパニー
• スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
• 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
• 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

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さくら事務所ならではの特徴

• 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
• 担当者の指名もできる！ ▸ ホームインスペクター一覧
• 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
• 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
• 時間制限や超過料金はありません
• 料金は後払いです
• ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
• クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください

ご依頼者様の特典

• 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

お申し込みの手順

よくある質問（FAQ）

• 調査の結果出てきた指摘事項について、売主側へ補修を求めることができますか？
• 内覧会当日の流れを教えてください
• 調査時間はどのくらいかかりますか？
• 他社と御社のサービスや料金はどこが違うのですか？

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