新築賃貸一棟マンション内覧会（竣工検査・完成検査）立会い・同行

本サービスについて

新築賃貸一棟マンション内覧会（竣工検査・完成検査）立会い・同行とは、建物に精通したホームインインスペクター（住宅診断士）が、客観的かつ専門家の見地から、大家さんや賃貸オーナーのご契約物件について専門的に内覧会立会い・同行を行うものです。
住戸のみの点検だけでなく、共用部分の目視点検も承ります。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

対象となる方

✓ 収益物件・投資・賃貸用の新築マンション一棟を契約後、お引渡し前の方

※区分所有で1住戸の内覧会立会いをご希望の方は「新築賃貸マンション（区分）内覧会立会い」をご覧ください

サービス料金一覧

新築賃貸一棟マンション内覧会（竣工検査）同行

※「一都三県」以外の地域の方は、こちらでサービス料金をご確認ください

「住戸のみ（2室以上から）」「共用部分も含めて」など、ご希望の範囲やチェック内容をお伺いし、お見積書をお出しします。まずはこちらからお問い合わせください。

お見積りサンプルはこちらをご参照ください

• 調査は非破壊で行い、住戸・共用部分とも目視・触診を中心としたチェックとなります（住戸はオートレーザー使用）
• エレベーターや消防設備、共用分電盤、給水ポンプ等の電気・給排水設備の機能調査は行っておりません
• 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 首都圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください
  首都圏 ／ 関西圏 ／ 九州圏
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます。詳しくはお見積りフォームよりお問い合わせください
  『上記にない市区町村』『建築中』『延床面積200m²超』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『長屋（平面の連続建て）』『メゾネット住戸がある』『屋上、ルーフバルコニーがある』『住戸の間取りが1LDKより大きい場合』『住戸1室の床面積が50m²を超える場合』『特定のトラブルがある』
• 実施日の５日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

オプションのご説明

住戸調査：15,000円（税込16,500円）～

ホームインスペクターが住戸内の壁や床の傾き・壁や天井のひび割れ、設備の動作不良や水回りの漏水がないか、建具の建付け不良がないかなどを調査します。
調査する住戸数や間取りによるため、別途お見積りいたします。

写真付き詳細報告書オプション　10,000円（税込11,000円）～

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、 チェック項目の詳細結果を記載した、「写真付き詳細報告書」が送付されます。（PDFファイルをメールにてお送りします）

※住戸数が2室以上の場合や、共用部分の写真付き詳細報告書をご希望の場合は別途お見積りします

大家さん・賃貸オーナーのリスク

新築時には入居が決まっても、長く住んでもらえない

新築なのに不具合があり、対応に時間がかかる。その結果、契約更新を待たず退去となってしまう。

入居後に見つかった不具合が建設時からあったのか入居後に起きたのか不明確になる

大家さん・賃貸オーナーの責任なのか、賃借人様の責任か、責任の所在が明らかでないため、トラブルになってしまう。

売主・施工会社の負担で修繕できるものを自費で直していた

引き渡し前に指摘した不具合はすべて売主・施工会社の責任で修繕されるが、引き渡し後は保証対象項目に限定されたうえ、所有者が売主に修繕請求しない限り、大家さん・オーナーが費用負担することになる。

賃借人の入居日が決まっているのに、不具合の是正に時間がかかる

内覧会以降にばらばらと不具合を発見すると修繕対応にも時間がかかる。その結果、賃借人に迷惑をかけ、契約不履行問題に発展することも。

建物の品質が不安

工事が適切に行われたのかを確認したくても、内覧会で見た目以外の見るべきポイントがわからず、曖昧なまま引渡しを受けて不安が残る。

本サービスのメリット

• 不具合・トラブルが発生するリスクを減らせて、安心した賃貸経営ができる
• 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者様に安心してもらえる
• 高レベルな検査精度と100項目を超える独自のチェックリストで、入居者に発生しうるトラブルを未然に防げる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
• 引渡し後に不具合が見つかると入居者や管理会社（仲介業者）、施工会社との調整が大変になりがちなところ、引渡し前に修繕依頼するのでシンプルに施工会社とのやり取りだけで済む
• 補修個所・改善点について売主・施工会社に指摘してもらえる。ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、購入者・発注者側の立場で見た報告・アドバイスを受けられ、売主・施工者側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
• 大家さん・賃貸オーナーと施工会社さらに管理会社（仲介業者）の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
• ご希望に応じて内覧会同行レポートをお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる（オプション）

建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクター（住宅診断士）なら、売主や施工会社の説明の誤りやごまかしも判別が可能です。
知識格差・情報格差を解消します。

使用する標準機材（住戸点検用の機材の例）

	オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。
売主側に感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。

具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

バルコニー・テラス・玄関ポーチ（専用使用権のある共用部分）

外壁：仕上げの著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・チョーキング・こけ・変退色・水染み跡・剥がれ・ポップアウト・隙間・白華
シーリング材：著しいひび割れ・剥離・破断・チョーキング
床面：破断・めくれ・著しい浮き・著しい勾配不良・雑草の発生・著しいひび割れ・著しい欠損
ドレイン：著しい錆び・外れ・異物詰まり
手すり：支持部材の腐食、ガラスの著しいひび割れ・欠損
軒裏：著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・剥がれ・水染み跡・白華
雨樋：変形・破損・外れ・著しい変退色
配管配線：貫通部の隙間
外部金物等：ぐらつき・著しい錆び・腐食
メーターボックス等：鉄部の欠損・錆び・チョーキング等

住戸内仕上げ表面

壁・柱・梁：湿気が原因と考えられる剥がれ・著しい割れ・腐食・かび・水染み跡
床：ひび割れ・剥がれ・著しいめくれ・著しい欠損・腐食・かび・著しい床鳴り・きしみ・著しい沈み
天井：著しいひび割れ・欠損・腐食・かび・水染み跡等

天井裏（浴室等）

コンクリート表面：著しい割れ・ジャンカ・漏水・かび等

住戸内設備

給排水設備：床下排水管の漏水、給水の著しい吐水量不足・水の著しい変色・漏水、給湯器からの漏水跡、排水時の封水の吸引または噴出し・排水不良・詰まり・漏水
換気設備：著しい給排気量不足・動作不良・異音・ダクト接続不良・外部貫通部破損・滅失
火災報知器：有無等

生活やリフォームに関係するアドバイス項目

防犯対策：玄関ドアの鍵の数、窓の鍵の仕様、ガラスの仕様
リフォームのしやすさなど：床・天井の工法、排水管の位置、給水管の耐久性（材質）
バリアフリー：床段差、手すり設置箇所
安全対策：転落の恐れがある窓の手すり
その他：遮音性が低い壁仕上げ工法の有無、エアコン設置の可否、電気容量・ブレーカーの落ちにくさ（分電盤の回路分け、エアコン等専用回線の有無）、窓の断熱対策等

• 共用部分については、「道路面から見える範囲の外壁」「共用廊下・階段」「屋上・ルーフバルコニー（危険なく調査可能な場合）」「入居者が日常的に使用する共用施設（ごみ置き場・駐輪場・駐車場等）」についてお知らせします
• 床下・天井裏は容易に開閉できる点検口がある場合に確認できます
• 機能性や施工状態をチェックするサービスとなり、図面や仕様書との整合確認は行っておりません。傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します

さくら事務所が選ばれる理由

• 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
• ご利用実績がダントツ 50,000組超の利用実績！業界のリーディングカンパニー
• スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
• 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
• 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

▸ もっと見る

さくら事務所ならではの特徴

• 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
• 担当者の指名もできる！ ▸ ホームインスペクター一覧
• 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
• 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
• 時間制限や超過料金はありません
• 料金は後払いです
• ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
• クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください

ご依頼者様の特典

• 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

お申し込みの手順

よくある質問（FAQ）

• 調査の結果出てきた指摘事項について、売主側へ補修を求めることができますか？
• 内覧会当日の流れを教えてください
• 調査時間はどのくらいかかりますか？
• 他社と御社のサービスや料金はどこが違うのですか？

▸ その他よくある質問はこちら