新築賃貸一棟アパート内覧会（竣工検査・完成検査）立会い・同行

本サービスについて

収益物件／新築アパート投資内覧会（竣工検査・完成検査）立会い・同行とは、建物に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さん・賃貸オーナーのご検討物件について専門的に内覧会（竣工検査・完成検査）立会い・同行を行うものです。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

対象となる方

✓ 収益物件／投資・賃貸用の新築アパートを契約後、お引渡し前の方

※これから購入する方は新築賃貸一棟アパート投資インスペクション（住宅診断）へ

【参考動画】1分でわかる中古戸建ホームインスペクション

※新築一戸建ての場合は内容が異なります。

サービス料金一覧

※「一都三県」以外の地域の方は、こちらでサービス料金をご確認ください

お見積りサンプルはこちらをご参照ください

• 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 首都圏・北海道圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください
  首都圏 ／ 北海道圏 ／ 関西圏 ／ 九州圏
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます。詳しくはお見積りフォームよりお問い合わせください
  『上記にない市区町村』『建築中』『延床面積200m²以上』『地上、地下合わせ4階超』『二世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』
• 実施日の５日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

オプションのご説明

住戸調査：15,000円（税込16,500円）～

ホームインスペクターが住戸内の壁や床の傾き・壁や天井のひび割れ、設備の動作不良や水回りの漏水がないか、建具の建付け不良がないかなどを調査します。
調査する住戸数や間取りによるため、別途お見積りいたします。

写真付き詳細報告書オプション：10,000円（税込11,000円）～　オススメ！

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、ご希望の方には、チェック項目の詳細結果を記載した、「写真付き詳細報告書」をお送りいたします。（PDFメール添付）

【屋根裏】 詳細調査：20,000円（税込22,000円）～　

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い（イメージ図）はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

【床下】 詳細調査：30,000円（税込33,000円）～　キャンペーン中

※詳細調査オプションで分かること・基本との違い（イメージ図）はこちら

ホームインスペクターが床下点検口などから床下の内部に入り、移動して目視できる範囲を調査します。進入できない場合でもキャンセル料はかかりません。配管からの水漏れやシロアリ被害、断熱施工や施工不良が心配な方にお勧めです。詳しくはこちらをご覧ください。

• 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 屋根裏・床下オプション調査は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により、調査時に調査範囲・実施の有無が変わることがありますのであらかじめご了承くださいませ

大家さん・賃貸オーナーのリスク

新築時には入居が決まっても、長く住んでもらえない

新築なのに不具合があり、対応に時間がかかる。その結果、契約更新を待たず退去となってしまう。

入居後に見つかった不具合が建設時からあったのか入居後に起きたのか不明確になる

大家さん・賃貸オーナーの責任なのか、賃借人様の責任か、責任の所在が明らかでないため、トラブルになってしまう

売主・施工会社の負担で修繕できるものを自費で直していた

引き渡し前に指摘した不具合はすべて売主・施工会社の責任で修繕されるが、引き渡し後は保証対象項目に限定されたうえ、所有者が売主に修繕請求しない限り、大家さん・オーナーが費用負担することになる

賃借人の入居日が決まっているのに、不具合の是正に時間がかかる

内覧会以降にばらばらと不具合を発見すると修繕対応にも時間がかかる。その結果、賃借人に迷惑をかけ、契約不履行問題に発展することも

建物の品質が不安

工事が適切に行われたのかを確認したくても、内覧会で見た目以外の見るべきポイントがわからず、曖昧なまま引渡しを受けて不安が残る

本サービスのメリット

• 不具合・トラブルが発生するリスクを減らせて、安心した賃貸経営ができる
• 『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者様に安心してもらえる
• 高レベルな検査精度と100項目を超える独自のチェックリストで、入居者に発生しうるトラブルを未然に防げる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
• 引渡し後に不具合が見つかると入居者や管理会社（仲介業者）、施工会社との調整が大変になりがちなところ、引渡し前に修繕依頼するのでシンプルに施工会社とのやり取りだけで済む
• 補修個所・改善点について施工会社に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、購入者・発注者側の立場で見た報告・アドバイスを受けられ、売主・施工者側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる。
• 大家さん・賃貸オーナーと施工会社さらに管理会社（仲介業者）の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断にての交渉を・うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
• ご希望に応じて写真付き詳細報告書をお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる（オプション）

建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクター（住宅診断士）なら、施工会社の説明の誤りやごまかしも判別が可能です。知識格差・情報格差を解消し、建物に関する賃貸経営のサポートをします。

使用する標準機材

	オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびるレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで、壁の倒れや膨らみ、歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより、床の傾きを正確に把握することが可能です。
	電気抵抗式木材水分計　※木造住宅の場合 一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率15％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15％～20％であれば一応合格でしょうか。20％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

「指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。
施工会社側に、感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。」

具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

【屋外】入居検討者の第一印象に関わる重要な外観をチェック

基礎：ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道
外壁：ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華
シーリング材：ひび割れ、剥がれ
屋根：ひび割れ、欠損、剥がれ、変色やコケの発生、腐食、隙間、ずれ、錆び、浮き、雨漏り
雨樋：破損、著しい変色、つまり、はずれ、ひび
軒裏：ひび割れ、欠損、ひび割れを伴う浮き、剥がれ、雨漏り、腐食
バルコニー：防水層の破断、支持部分の欠損・腐食、床の沈み・欠損・腐食等、手すりのぐらつき・腐食等
サッシ：周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり（窓手摺りなど）のぐらつき・支持部分の腐食等
シャッター・雨戸・網戸：動作不良
外部階段・外部廊下：構造体や支持部の欠損、取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき・支持部分の腐食等

【室内】入居者のクレームにつながりがちなポイントを重点的にチェック

壁・柱・梁（室内に面する部分）・壁面：仕上げの剥れ・腐食・カビ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ
床：剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き
天井壁紙等：剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損
階段：著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き
建具（室内ドア等）：動作不良・反り・変形

【床下】入居後は容易に見られない構造や水漏れ有無をチェック

土台・床組：構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・木材含有水分率
基礎：立ち上がり部分（屋内・屋外）のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ・鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等
束：緩み・浮き・腐食・浮き
災害履歴：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【屋根裏（小屋裏）・天井裏】雨漏りや構造不具合、断熱材不足など住み心地に関係する重要項目をチェック

小屋裏・各階間の天井裏：梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・木材含有水分率（木造の場合）
換気ダクト：接続不良・欠損
災害履歴：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

【設備】入居者が最も気にする設備機器をしっかりチェック

キッチン：著しい給水量不足、床上の漏水、封水の吸引・噴出し
洗面：著しい給水量不足、床上の漏水
浴室：著しい給水量不足、漏水
トイレ：著しい給水量不足、床上の漏水
給湯機・電気温水器：周辺の漏水・製造年
最終枡（敷地内）：著しい堆積物・内部の隙間　換気設備の動作不良、火災報知器設置他

※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ

ご利用者様の声

さくら事務所が選ばれる理由

• 品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得。高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。詳細はこちら
• ご利用実績がダントツ 50,000組超の利用実績！業界のリーディングカンパニー
• スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
• 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
• 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

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さくら事務所ならではの特徴

• 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
• 担当者の指名もできる！ ▸ ホームインスペクター一覧
• 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
• 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
• 時間制限や超過料金はありません
• 料金は後払いです
• ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
• クレジットカード決済も可能です。詳しくはこちらをご確認ください

ご依頼者様の特典

• 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます
• サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

お申し込みの手順

よくある質問（FAQ）

• 建売住宅でも注文住宅でも対応可能ですか？
• 木造・軽量鉄骨造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など、構造によって調査内容に違いはありますか？
• 報告書はいつごろ届きますか？
• 調査時間はどのくらいかかりますか？
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