賃貸一棟マンション2年目点検インスペクション（住宅診断）

修繕費はもっと賢く節約できる

アフターサービス徹底活用でその後の修繕費を大幅に節約できるのはご存じですか？
一般的な新築建物の契約には約2年のアフターサービス保証がついており（※）、大家さん、投資物件オーナーさんには保証基準内の不具合を無償で補修してもらう権利があります。

アフターサービスは、期限までに所有者自ら施工会社や売主に申告しなくては保証対象にならず、知らぬ間に2年以上経過していた・・・という事例が多数あります。

また、アフターサービスで保証されるものの中には建設時の初期不良（施工不良）が原因で発現した不具合も含まれ、保証期限を超えてしまえば「保証対象外」として無償補修を断られ、本来オーナー様が支払う必要がなかった修繕費用を無駄に支出することになりかねません。

本サービスでは、完成から満2年を迎える収益不動産について、外壁や廊下などの共用部（歩行可能な範囲）やご希望に応じ、住戸・バルコニーなどについて目視・触診点検を実施。
建物に精通した建築士（ホームインスペクター）が修繕が必要な事象や修繕方法案などをお伝えします。

緊急事態宣言中も感染防止対策を行い、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

賃貸部分だけでなく共用部分も！

アフターサービスの対象は、賃貸部分だけではありません。共用部分（廊下・階段・エントランス・駐輪場・植栽など）もアフターサービスの対象です。

対象となる方

✓ 収益物件・投資・賃貸用の住宅を所有している方でまもなく築2年を迎える方

※その他の期間の方も築年数に応じてご利用いただけます。

2年目点検でよく見つかる不具合・劣化事象の例

コンクリートのひび割れ	コンクリート手すりのひび割れ	外壁タイルの割れ
外階段天井の鉄筋錆び汁	車止めが外れている	屋上防水塗装のひび割れ
外壁タイルの白華現象	地下ピットコンクリートのひび割れと白華現象（オプション調査）	外壁タイルの剥落リスクがある大量の浮き（オプション調査）
洗面台下配管の水漏れ	浴室天井裏の排気ダクトからの空気（蒸気）漏れ	床鳴りがする

完成後早期に発生する外壁などのひび割れは雨漏り発生だけでなく、建物の耐久性・耐震性低下につながる恐れも。維持修繕コストを大きく圧迫する原因になりかねません。「経年劣化でオーナー負担になるのは仕方ない」と思われがちなこれらもアフターサービス対象になるケースがあります。

サービス料金一覧

• 消費税は、調査⽇時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
• 首都圏・関西圏・九州圏の一定範囲は出張・交通費がかかりません。
  ※サービスにより出張料がかからない地域・範囲が異なります。詳しくは下記をご覧ください。
  首都圏 ／ 関西圏 ／ 九州圏
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます。
  詳しくはお見積りフォームよりお問い合わせください。
  『上記にない市区町村』『延床面積200m²以上』『地上、地下合わせ4階超』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』

オプションのご説明

災害リスクカルテ：9,000円（税込9,900円）

あなたの希望する場所（地域）の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でご送付します（PDFをメール添付）。なお、本レポートは対象不動産固有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

簡易盗聴器探索：8,000円（税込8,800円）～　キャンペーン中

盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます。

アフターサービス期間終了後のリスク

• アフターサービス期間終了後に不具合がわかり、自己負担で補修となる
• 建物の状態がわからず補修計画・収支計画が立てられない
• 建物に問題が発生し、入居者の生活に支障が出る
• 建物に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
• 建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる

本サービスのメリット

• インスペクション費用は事業経費としてできる
• アフターサービス期間内に修繕することで、出費を軽減することができる
• アフターサービス期間後、リフォームや修繕に「いつごろ」「どこにいくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
• 『建築士のインスペクション（定期点検）済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
• 構造、設備、防犯性など、建物の本質的な性能がわかる
• 高レベルな検査精度で、施工会社や入居者とのトラブルを軽減することができる
• 売却や相続をする前にその建物のメリット・デメリットを 知ることができ、報告書があることで次の所有者が安心できる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づいた報告・アドバイスを受けられる
• 大家様・賃貸オーナー様と建設会社様や仲介会社（管理会社）様の今後の関係 に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
• 結果の概要がその場でわかるほか、オプションの写真付き詳細報告書を選ぶとお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」 として保管できる

投資用の賃貸住宅は、2年目の無償修繕を有効活用することで、その後のメンテナンス費用が大きく変わります。よくあるのは基礎や外壁のひび割れですね。ひび割れはアフターサービス期間に修繕してもらうと無償ですが、気づかずに放っておくと、いつのまにかボロボロになって補修費用が100万円以上！ということもありえます。

ご利用者様の声

使用する標準機材

	オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびるレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで、壁の倒れや膨らみ、歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離を測ることにより、床の傾きを正確に把握することが可能です。
	電気抵抗式木材水分計　※木造住宅の場合 一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率15％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15％～20％であれば一応合格でしょうか。20％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
	精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
	スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

賃貸一棟マンション2年目点検インスペクションは劣化状況や将来かかる想定コスト、リフォーム時の発展性などをアドバイスします。

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